Mudança Estratégica dos Centros de Distribuição para os Condomínios Logísticos

Camila Cury | LinkedIn 

Arquiteta | ABGroup Desenvolvimento de Negócios 

O setor de construção de condomínios logísticos no Brasil tem apresentado crescimento expressivo, impulsionando tanto o mercado da construção civil quanto o setor logístico. Empresários estão cada vez mais optando por migrar seus centros de distribuição para esses complexos, atraídos por vantagens como redução de custos, segurança aprimorada e localização estratégica próxima a rodovias e aeroportos. 

O que são condomínios logísticos 

Os condomínios logísticos são complexos modulares de centros de distribuição, organizados em módulos locáveis lado a lado, com infraestrutura compartilhada, como portaria, prédio administrativo, vestiários, refeitório, estacionamento e segurança. Essa configuração permite que os custos de operação sejam rateados entre os locatários, tornando o modelo financeiramente atrativo, principalmente para empresas que buscam otimizar processos e reduzir despesas operacionais. 

Grandes investidores têm aproveitado oportunidades em áreas periféricas das cidades, adquirindo terrenos com preços competitivos e saindo dos centros urbanos saturados. O mercado brasileiro tem respondido positivamente a esses empreendimentos, consolidando os condomínios logísticos como alternativa estratégica para empresas de diversos setores. 

Infraestrutura e flexibilidade 

Os depósitos nos condomínios são projetados com vãos modulares, pé-direito de aproximadamente 15 metros, mezaninos para escritórios e possibilidade de expansão de acordo com a necessidade da empresa. A sustentabilidade também é considerada, com iluminação natural, ventilação, reaproveitamento de água e práticas de reciclagem incorporadas ao projeto.

Cada segmento de produtos, entretanto, possui necessidades específicas. Distribuidores de congelados e resfriados, por exemplo, precisam de pisos adequados e sistemas construtivos diferenciados para câmaras frias, garantindo o controle de temperatura e a eficiência operacional. 

Vantagens para as empresas 

Entre os principais benefícios que atraem empresas para os condomínios logísticos estão:

Redução de custos operacionais, graças ao rateio de despesas em um complexo compartilhado; 

Localização estratégica, com proximidade a rodovias, aeroportos e centros urbanos; 

Segurança patrimonial, com monitoramento e controle de acesso; 

Flexibilidade modular, permitindo ampliar ou reduzir espaço conforme a demanda; 

Sustentabilidade, com infraestrutura e práticas de logística verde. 

Regiões e setores que mais adotam

O Sudeste concentra a maior parte dos condomínios logísticos, especialmente no entorno das capitais São Paulo e Rio de Janeiro, onde o preço do m² de locação tem se valorizado significativamente. O Sul e o Nordeste também apresentam crescimento, acompanhando a taxa de vacância e demanda do setor. 

Os segmentos que mais locam esses espaços incluem varejo, eletroeletrônicos, informática, higiene e cosméticos, além de operadores logísticos, setor farmacêutico e e-commerce, este último em forte expansão. 

Sustentabilidade e certificações

Os condomínios logísticos estão cada vez mais atentos às melhores práticas ambientais e à obtenção de certificações, refletindo um mercado que valoriza inovação, responsabilidade ambiental e eficiência operacional. Projetos arrojados e infraestrutura planejada fazem parte dessa evolução, tornando os condomínios logísticos uma opção estratégica e sustentável para empresas que buscam crescimento e competitividade.